土地使用证不能过户吗?

发布于:2021-09-25 09:56:45

土地使用证不能过户吗? 视情况而定。可以更名,最好办理更名。去法院起诉,通过 法院仲裁,去办理土地证。如果不更名影响是,如果住房拆 迁,没有土地使用证,而原房主有,那么原房主可以凭那个 分享装拆迁安置补偿, 土地使用证是个人或组织合法使用土地的凭证。在我 国,土地使用权是可以转让的,在土地使用权发生转变时, 土地使用证也要随之发生改变。但现实中,有些人在办理土 地使用证过户时会被工作人员告知该土地是国有土地,不能 办理土地使用证的过户,真的是这样的吗?国有土地使用证 不能过户吗?让我们一起来了解一下吧。 ▲一、国有土地使用证不能过户吗? 国有土地又分为划拨和出让性质。 划拨性质的土地使用证,是不能办理过户的,需要缴纳 土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过 户。 如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户 只有几百手续费。 ▲二、土地使用证如何过户 持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地 部门办理。 办理土地使用证过户需要材料: 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方身份证(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材 料)。 ▲三、土地使用证过户费用 土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权 转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土 地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者 将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租) 给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政 部门缴纳的价款。 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权 出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部 价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用 者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或 原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用 权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的 土地出让价款。 土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物 及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入 包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳 的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行 为。 土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围 内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依 据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 都说国有土地使用证不能过户,那国有土地使用证不能 过户吗?事实上,国有土地使用证是可以过户的。国有土地 有划拨和出让两种性质,如果该土地为划拨性质就不可以进 行土地使用证的转让,需要缴纳一定的土地出让金,将其转 变为出让性质的土地,才能进行转让。

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