45、中央空调运行管理规程

发布于:2021-11-30 23:14:52

金碧物业集团 中央空调运行管理规程 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 第四十五章 中央空调运行管理规程 1.0 目的 规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。 2.0 范围 适用于物业公司辖区内各类中央空调的运行管理。 3.0 职责 3.1 运行技工具体负责中央空调的运行管理。 3.2 运行主管负责组织实施中央空调的运行管理。 3.3 工程维修部经理负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。 4.0 程序要点 4.1 巡视监控。 4.1.1 运行技工每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、 冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。 4.1.2 巡视监控的主要内容如下: a. 检查线电压(正常 380V,不能超额定值的±10%); b. 检查三相电流(三相是否*衡,是否超额定值); c. 检查油压(正常 1.0-1.5Mpa); d. 检查高压(1.2-1.8Mpa); e. 检查低压(0.25-0.45Mpa); f. 冷却水进水温度(正常<35℃); g. 冷却水出水温度(正常<40℃); h. 冷冻水进水温度(正常 10-18℃); i. 冷冻水出水温度(正常 6-10℃); j. 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音; k. 检查冷却塔风机运转是否*稳、冷却塔水位是否正常; l. 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好; m. 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,运行技工应及时采取措施予以解决, 处理不了的问题应及时详细地汇报给运行主管,请求支援解决,整改时,应严 格遵守《中央空调维修保养规程》。 1 金碧物业集团 中央空调运行管理规程 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 4.2 异常情况的处置。 4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置: a. 立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。 b. 加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。 c. 救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安 全。 d. 对于不同情况的中毒者采取不同的方法: ——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地 方休息; ——如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地 方,进行人工呼吸并送医院治疗; ——如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用 2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医 院治疗; ——排除泄漏源后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运 行; 4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置: a. 视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。 b. 堵住漏水源。 c. 如果漏水较大,应立即通知运行主管,同时尽力阻滞进水。 d. 漏水源堵住后,应立即排水。 e. 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干净干抹布擦拭、热风 吹干、自然通风或更换相关管线等。 f. 确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现 则可以投入正常运行。 4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。 4.2.4 运行技工应按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调 整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。 4.3 中央空调机房管理 4.3.1 非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经运行主管同意,并在 值班人员的陪同下方可进入,并登记《设备机房外来人员入室登记表》。 4.3.2 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 4.3.3 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品、并应放置在方便、显眼处。中央 空调机房内严禁吸烟。 4.3.4 每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设 施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、 2 金碧物业集团 中央空调运行管理规程 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 无污物,表面油漆完好,整洁光亮。 4.3.5 中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。 4.3.6 中央空调机房内应当做到随时上锁,钥匙由运行技工保管。 4.4 交接班要求 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日志》,检查工具、 物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。 4.4.3 有下列情况之一者不准交接班: a. 上一班运行情况未交代清楚。 b. 记录不规范、不清晰、不完整。 c. 中央空调机房不干净。 d.接班人员未到岗。 e. 事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协 助进行。 4.5 对于中央空调的运行情况,运行技工应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央 空调运行日记》表内,运行主管于每月 3 号之前将上一月的记录整理成册后交 档案管理员存档,保存期三年。 5.0 相关文件 5.1 《中央空调维修保养规程》 5.2 《火警、火灾应急处理程序》 6.0 表格及记录 6.1 《中央空调运行日志》 6.2 《设备机房外来人员入室登记表》 3 中央空调运行日志 楼盘: 电压 电流(A) 巡 室 (V) 进水温度 视内 线相 时温 电电 间度 A B C T1 T2 T3 T4 压压 冷凝 压力 AB 蒸发 压力 AB JB-GC-057-01 油压 年 月 日 星期 交 负 天 接 AB 责 气 时 人 间 运行情况: 交 负 天 接 责 气 时 人 间 运行情况: 交 负 天 接 责 气 时 人 间 运行情况: 说明:“T1”表示“冷冻水进水温度”, “T2”表示“冷冻水出水温度”; “T3”表示“冷却水进水温度”, “T4”表示“冷却水出水温度”。 4 楼盘: 日期

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